Resolem els teus dubtes.

Sí. Adquireixes una participació patrimonial real vinculada a l’immoble, formalitzada segons l’estructura jurídica definida per a cada operació.

Sí. Cada casa es divideix en vuit fraccions iguals i cada família en pot comprar d'una a quatre — com a màxim la meitat de la casa. Com més fraccions tens, més participació, més dies d'ús i més torns de tria al calendari. Els honoraris baixen a cada fracció (8% la primera, 7% la segona, 6% la tercera i 5% la quarta) i la quota mensual també creix menys que proporcionalment, perquè gestionar una família amb quatre fraccions no costa quatre vegades el que costa gestionar-ne una.

Sí, sempre que quedin fraccions lliures a la casa o que un copropietari vengui la seva. Pagues el tipus que et toca per ordre de fracció, no el de comprador nou: si tens 2/8 i compres una tercera fracció, els honoraris són del 6%. Acabis com acabis, pagues el mateix que si ho haguessis comprat tot de cop.

Inclou la participació, els impostos i costos que corresponguin segons l'estructura de l'operació i els honoraris de COASI HOME. Els honoraris van del 8% de la primera fracció al 5% de la quarta, de manera que una família amb mitja casa paga de mitjana el 6,5%. Aquests honoraris inclouen la cerca i selecció de la propietat, la captació i verificació de les famílies, l'estructuració jurídica, la notaria i la gestoria de l'operació, l'adequació bàsica de l'habitatge i l'acompanyament fins a la signatura. Sempre te'ls comuniquem abans de signar res.

Hi ha dos blocs. La gestió COASI és una quota mensual que depèn de les fraccions que tens: 175 € amb una, 289 € amb dues, 385 € amb tres i 465 € amb quatre. No és lineal perquè combina un import fix per família amb un component per fracció que baixa a partir de la tercera. A part es paguen les despeses de la casa (IBI, subministraments, neteja, manteniment i assegurança), que calculem per a cada propietat i et detallem a la proposta. Orientativament ronden el 2% anual del valor de la teva participació; aquest 2% s'aplica únicament a les despeses de la casa i mai a la gestió COASI ni als honoraris. També hi ha l'aportació al fons de reserva per a reparacions futures.

Amb una plataforma online de reserves i un sistema de prioritats rotatiu per garantir equitat.

Amb tokens i una rotació de prioritats. Cada fracció rep la mateixa quantitat de tokens — qui té dues fraccions en té el doble — i les dates amb més demanda en consumeixen més. La prioritat de tria també va per fracció i rota cada any, de manera que cap família tria sempre primer. Els tokens decideixen quant pots gaudir de la casa; la rotació decideix quan pots triar-ho. Les regles són les mateixes per a tothom i estan publicades al reglament intern que signes.

Si no es cobreixen les vuit fraccions, l'operació no tira endavant. Mai tanquem una compra sense el 100% de les fraccions cobertes, precisament perquè ningú assumeixi el risc d'una casa a mitges. No hi ha cap compromís ni cap cost per a tu: la reserva és provisional i no implica cap pagament.

Sí. Organitzem visites acompanyades a la propietat abans de qualsevol signatura, perquè puguis veure la casa i l'entorn amb calma.

COASI HOME inclou un servei de mediació. A més, el Reglament Intern que signes és vinculant i preveu totes les situacions habituals. Seleccionem propietaris amb perfils compatibles des del principi per minimitzar friccions.

Hi ha un fons de reserves anual compartit per cobrir manteniment i imprevistos. Les reformes majors es decideixen per consens entre els propietaris, amb la moderació de COASI HOME. A més, COASI HOME selecciona les cases assegurant-se que estan en bon estat, precisament per minimitzar la necessitat d'obres importants.

Qualsevol possibilitat de cessió o lloguer dependrà de l’acord de copropietat, de la documentació de cada operació i de la regulació aplicable a aquella propietat. No és una possibilitat automàtica ni una regla universal de la copropietat.

La participació es pot transmetre d’acord amb l’estructura jurídica de la propietat. Les condicions de sortida, els possibles drets preferents i el procediment es definiran en l’acord de copropietat i/o la documentació aplicable a cada operació. El resultat econòmic dependrà del valor de l’immoble i de les condicions de mercat del moment.

La copropietat COASI HOME està dissenyada perquè la teva relació sigui exclusivament amb nosaltres i no hagis de conèixer la resta de propietaris, en pro de la teva pròpia intimitat. Tot i això, organitzarem esdeveniments durant l'any en què convidarem tots els propietaris perquè es coneguin entre ells si així ho desitgen.

Els propietaris continuen mantenint els seus drets sobre l'immoble. COASI HOME només actua com a administrador de la finca, per la qual cosa només seria necessari realitzar un canvi d'administrador. També seràs lliure de fer-ho si no estàs a gust amb la nostra gestió. A més, en cas de finalitzar la relació, COASI HOME es compromet a alliberar la plataforma de reserves perquè els copropietaris puguin continuar gestionant el calendari pel seu compte, encara que sense la supervisió ni el servei de mediació de COASI HOME.

Sí, COASI HOME compta amb un estudi d'interiorisme que s'encarrega dels projectes de decoració, sempre austers i adaptats a les tendències del moment. Sempre respectem i mantenim l'estil original de la casa, que ja hem seleccionat prèviament pel seu caràcter: la intervenció és sempre respectuosa amb l'immoble.

Sí, disposem d'armaris codificats perquè puguis deixar algunes coses. Evitaràs carregar una maleta pesada cada vegada que vinguis a passar uns dies.

Si es tracta d'una qüestió de desgast, com una bombeta fosa o una nevera, es pagarà entre tots els propietaris a través de la provisió de fons mensual. Si durant una estada un propietari trenca alguna cosa per la seva culpa, ho haurà d'assumir ell directament. Si no ho assumeix en el termini de 2 mesos, se li cobrarà dins de la seva factura mensual relativa a la provisió de fons.

Sí. COASI coordina i supervisa el manteniment, les reparacions i tota la gestió econòmica i legal de l'habitatge: això és el que cobreix la gestió COASI. El cost dels serveis (neteja, manteniment, assegurança, subministraments) són despeses de la casa i es paguen a part, repartides entre les famílies.

Sí, abans de la teva arribada el nostre servei de neteja s'haurà assegurat que la casa es trobi en condicions òptimes.

COASI HOME s'encarregarà d'adequar correctament l'habitatge per tal que estigui llest el més ràpidament possible per entrar a gaudir-la. S'hi inclouran petites reparacions, moblat segons els estàndards de la nostra interiorista i equipaments. Els honoraris també cobreixen tota la feina prèvia: la cerca i selecció de la propietat, la captació i verificació de compatibilitat de les famílies copropietàries, l'estructuració jurídica de la copropietat i l'acompanyament fins a la signatura.

La gestió COASI és una quota mensual segons les fraccions que tens (175, 289, 385 o 465 €) i cobreix l'administració, el sistema de reserves i el calendari, la coordinació de serveis, la interlocució amb proveïdors i la mediació. No inclou les despeses de la casa —IBI, subministraments, neteja, manteniment i assegurança—, que es paguen a part i es calculen per a cada propietat.

L’estructura jurídica es defineix per a cada operació segons les característiques de l’immoble i del grup. Pot adoptar fórmules diferents i es detalla, juntament amb l’acord de copropietat i/o la documentació aplicable, abans de qualsevol compromís vinculant o signatura.

COASI HOME no es presenta com un producte d’inversió ni promet revalorització o rendibilitat. La participació té un component patrimonial i el seu valor pot pujar o baixar segons el mercat i l’immoble. La raó principal per comprar ha de ser l’ús i gaudi de la segona residència. Si algun dia es ven, el resultat econòmic dependrà del valor i de les condicions de mercat del moment.

La documentació de cada operació establirà les mesures aplicables davant d’impagaments, incloent-hi possibles limitacions d’ús i mecanismes de regularització. Aquestes condicions es detallaran abans de qualsevol compromís vinculant o signatura.