Hi ha dues preguntes que ajuden a entendre ràpidament si té sentit comprar una segona residència sencera.
La primera és: quantes setmanes l'any la faràs servir realment?
La segona: quant capital necessites immobilitzar per tenir-la el 100% del temps?
Una casa a la Garrotxa, l'Empordà o el Pirineu pot representar una inversió de centenars de milers d'euros, a la qual cal afegir impostos, manteniment, assegurances, subministraments i reparacions.
I, tot i així, moltes famílies només necessiten una segona residència durant unes quantes setmanes l'any.
Aquí és on apareix la propietat fraccionada: en lloc que una sola família assumeixi el 100% de la compra i de les despeses, diverses famílies comparteixen la propietat, el cost i l'ús d'una mateixa casa.
A COASI HOME ho resumim així:
tenir una segona residència de veritat, però comprar només la part que té sentit per a l'ús que en faràs.
En aquesta guia t'expliquem què compres exactament, quant pot costar una participació i com funciona el procés de compra a COASI HOME.
Si encara tens dubtes sobre la diferència entre propietat fraccionada i timeshare, pots començar per la nostra guia sobre copropietat i multipropietat.
Què és la propietat fraccionada?
La propietat fraccionada d'un habitatge permet que diverses persones o famílies comparteixin la propietat d'un mateix immoble.
A COASI HOME treballem amb grups de 4, 6 o 8 famílies.
Això significa que, econòmicament, cada família assumeix:
- un 25% de la propietat si són 4;
- aproximadament un 16,67% si són 6;
- un 12,5% si són 8.
La idea és molt diferent de comprar unes vacances o reservar unes determinades setmanes.
Estàs adquirint una participació patrimonial vinculada a una casa concreta.
L'estructura jurídica exacta de cada operació —per exemple, propietat directa o mitjançant una estructura específica— queda definida i documentada abans de formalitzar la compra.
Què compres exactament amb COASI HOME?
Quan adquireixes una participació d'una casa amb COASI HOME, no estàs comprant punts, nits ni un dret d'ús que desapareix al cap d'uns anys.
Estàs participant en la propietat d'un immoble concret.
Això té diverses conseqüències.
Tens un actiu patrimonial
La teva participació està econòmicament vinculada al valor de la casa.
Si el valor de mercat de l'immoble canvia amb els anys, el valor de la participació també pot evolucionar.
Això no significa que existeixi cap garantia de revalorització ni que el preu de venda futur sigui necessàriament una simple regla de tres sobre el valor de la casa: també dependrà de les condicions del mercat i de la demanda existent per aquella participació.
La participació es pot transmetre
Si en el futur deixes de voler la segona residència, existeix un mecanisme de sortida regulat des del principi.
El pacte entre copropietaris determina com es pot transmetre la participació, els possibles drets de preferència de la resta de propietaris i el procés d'incorporació d'un nou comprador.
L'objectiu és que sortir de la copropietat sigui un procés ordenat i previsible, no una negociació improvisada quan aparegui el problema.
Es pot transmetre per herència
Com a actiu patrimonial, la participació també pot formar part d'una herència, d'acord amb la seva estructura jurídica i amb la normativa aplicable.
Tens dret a utilitzar la casa
La propietat va acompanyada d'un sistema d'ús compartit.
A COASI HOME, el nombre aproximat de dies disponibles anualment depèn de quantes famílies comparteixin l'habitatge.
Premium, Equilibri o Essencial: quina diferència hi ha?
Cada casa de COASI HOME es pot plantejar en tres modalitats:
| Premium | Equilibri | Essencial | |
|---|---|---|---|
| Famílies | 4 | 6 | 8 |
| Participació orientativa | 25% | 16,67% | 12,5% |
| Disponibilitat teòrica anual | fins a 91 dies | aprox. 61 dies | aprox. 46 dies |
| Gestió COASI HOME | 289 €/mes | 219 €/mes | 175 €/mes |
Com menys famílies comparteixen la propietat, més elevada és la inversió inicial, però també augmenta el temps potencial d'ús.
Per això no hi ha un model objectivament millor.
La pregunta és una altra:
quantes setmanes l'any necessites realment una segona residència?
Una família que vulgui passar-hi bona part de l'estiu, Nadal, Setmana Santa i diversos caps de setmana pot preferir Premium.
Una família que busqui unes sis setmanes anuals pot trobar més sentit en Essencial.
I qui es queda l'agost?
Compartir una casa és fàcil fins que dues famílies volen les mateixes dates.
Per això, a COASI HOME el calendari no funciona simplement segons qui entra primer a l'aplicació.
Utilitzem un sistema rotatiu de prioritats perquè l'ordre d'elecció canviï amb els anys.
L'objectiu és que períodes especialment demandats com:
- agost;
- Nadal;
- Setmana Santa;
- ponts;
- o determinats caps de setmana;
no quedin sempre en mans de les mateixes famílies.
Pots veure com funciona al nostre sistema de repartiment.
Quant costa comprar una participació?
Aquí convé separar tres conceptes diferents:
el preu de la propietat, els costos de compra i el servei de COASI HOME.
No volem barrejar-los dins d'una única xifra difícil d'interpretar.
1. El valor de la participació
Partim del preu de l'habitatge i el dividim segons el nombre de copropietaris.
Per exemple, en una casa de 448.000 €:
- entre 4 famílies: 112.000 € per participació;
- entre 6: aproximadament 74.667 €;
- entre 8: 56.000 €.
Aquest és el valor de partida de la participació.
2. Els impostos i les despeses de compravenda
A aquesta quantitat cal afegir els impostos i les despeses associades a l'adquisició.
La fiscalitat aplicable depèn de l’estructura jurídica, de la ubicació i del valor transmès. Per això no apliquem un percentatge fiscal únic com a regla general: els impostos es detallen cas per cas abans de formalitzar la compra.
A més, les propietats situades fora de Catalunya —com les de Menorca— estan subjectes a la normativa fiscal de la comunitat autònoma corresponent.
3. Els honoraris de COASI HOME
COASI HOME aplica uns honoraris inicials equivalents al 8% del valor de la participació.
Aquest import remunera l'estructuració i coordinació de l'operació, la notaria i la gestoria, i el condicionament estètic i el mobiliari bàsic de la casa perquè estigui a punt des del primer dia. Els conceptes inclosos es detallen abans de formalitzar la compra.
Així sabem quina part del desemborsament correspon a la casa, quina als impostos i quina al servei de COASI HOME.
Exemple: una casa de 448.000 € compartida entre quatre famílies
Imaginem una casa situada a Catalunya amb un preu de 448.000 € i quatre copropietaris.
| Concepte | Import orientatiu |
|---|---|
| Participació del 25% | 112.000 € |
| Honoraris COASI HOME (8%) | 8.960 € |
| Subtotal abans d’impostos | 120.960 € |
| Impostos de l’operació | No inclosos |
| Gestió COASI HOME | 289 €/mes |
| Disponibilitat teòrica | fins a 91 dies/any |
Aquest exemple serveix per entendre el model, però no és un pressupost final.
Poden existir altres costos vinculats a l'operació, a l'estructura jurídica, al finançament o a les característiques concretes de l'immoble. Tots aquests conceptes s'han de detallar abans de formalitzar la compra.
La diferència respecte de comprar la casa sencera és evident: una sola família hauria d'assumir els 448.000 euros de preu, els impostos corresponents i el 100% dels costos futurs de l'habitatge.
En la copropietat, aquests recursos es comparteixen.
I les despeses anuals de la casa?
La quota de COASI HOME no substitueix les despeses pròpies de l'habitatge.
Cal diferenciar:
La quota de gestió remunera COASI HOME per gestionar la propietat.
Les despeses de la casa corresponen als costos reals de tenir-la: IBI, assegurança, subministraments, manteniment, neteja, jardineria o reparacions, entre altres.
Aquestes despeses es reparteixen entre els copropietaris segons les regles establertes per a cada habitatge. Orientativament, ronden el 2% anual del valor de la teva fracció, i s'hi suma l'aportació a un fons de reserva per a reparacions futures. Els imports concrets es calculen per a cada propietat i es detallen a la proposta.
Això permet compartir no només el preu de compra, sinó també el cost recurrent de mantenir una segona residència.
En aquesta guia expliquem quant costa realment mantenir una segona residència →
Com es compra una participació a COASI HOME?
El procés està pensat perquè puguis conèixer la casa, el grup, els números i les regles abans d'assumir un compromís de compra.
1. Tries una casa
A COASI HOME compres una participació en una propietat concreta.
No en una cartera d'immobles ni en un club de vacances.
Pots consultar les cases disponibles al catàleg de COASI HOME.
2. Manifestes el teu interès
Pots reservar una participació gratuïtament i sense compromís mentre es forma el grup de copropietaris.
Aquesta reserva inicial no equival a formalitzar la compra.
3. Es completa el grup
La propietat només avança cap a la compra quan existeixen prou famílies interessades en el mateix habitatge i modalitat.
També pots arribar a COASI HOME amb un grup d'amics o familiars ja format.
4. Reps tota la documentació
Abans de comprar has de poder entendre:
- què adquireixes;
- quines despeses assumiràs;
- com funciona el calendari;
- com es prenen les decisions;
- què passa si algú deixa de pagar;
- com pots vendre la participació;
- i què passa si vols abandonar la copropietat.
Aquesta documentació es facilita abans de formalitzar l'operació perquè puguis revisar-la amb calma i, si ho vols, amb un assessor independent.
5. Es formalitza la compra
Només quan el grup està complet i la documentació ha estat acceptada es formalitza l'adquisició mitjançant l'estructura jurídica prevista per a aquella propietat.
6. COASI HOME gestiona la casa
A partir d'aquí comença la part que sovint genera més feina en una propietat compartida.
Calendari, neteges, manteniment, incidències, proveïdors i coordinació.
La casa és dels copropietaris; COASI HOME s'encarrega de gestionar-la.
Propietat fraccionada: és una inversió?
Nosaltres preferim no plantejar-la així.
COASI HOME és principalment una manera diferent de tenir i gaudir una segona residència.
Hi ha un actiu immobiliari darrere de la participació i el seu valor pot evolucionar amb el mercat, però això no significa que s'hagi de comprar esperant una determinada rendibilitat.
El principal argument econòmic és més senzill:
compartir amb altres famílies el capital i les despeses necessàries per tenir una casa que utilitzaràs només una part de l'any.
En lloc d'immobilitzar centenars de milers d'euros en una casa disponible 365 dies quan potser només en necessites 40, 60 o 90, ajustes la propietat a l'ús.
Preguntes freqüents sobre propietat fraccionada
Quant costa una participació en una casa de COASI HOME?
Depèn del preu de la propietat i de la modalitat.
Una casa de 400.000 € representaria, abans d'impostos i altres costos:
- 100.000 € amb quatre copropietaris;
- aproximadament 66.667 € amb sis;
- 50.000 € amb vuit.
A aquest import cal afegir els impostos i costos de l'operació i els honoraris de COASI HOME (8% de la participació, amb notaria, gestoria i condicionament bàsic de la casa inclosos).
La propietat fraccionada és el mateix que la multipropietat?
No.
En un sistema d'aprofitament per torn o timeshare s'adquireix essencialment un dret d'utilització sota unes determinades condicions.
En la propietat fraccionada adquireixes una participació patrimonial vinculada a la propietat d'un habitatge.
Pots veure aquí totes les diferències entre copropietat i multipropietat →
Puc vendre la meva participació?
Sí, una participació es pot transmetre, però la venda està subjecta a l'estructura jurídica de la propietat i als mecanismes establerts entre els copropietaris.
Per això COASI HOME defineix les regles de sortida abans de formalitzar la compra.
Quants dies puc utilitzar la casa?
Depèn de la modalitat.
Com a referència teòrica, compartir els 365 dies de l'any equival aproximadament a:
- fins a 91 dies per família amb quatre copropietaris;
- 61 dies amb sis;
- 46 dies amb vuit.
El calendari real es gestiona mitjançant el sistema de repartiment i les normes d'ús de cada propietat.
Puc comprar amb els meus amics?
Sí.
Podeu arribar a COASI HOME amb un grup ja format o incorporar-vos individualment a una de les propietats per a les quals estem formant grup.
Guia: com comprar una casa entre amics o diverses famílies →
Tenir una segona residència sense haver de comprar-la tota
La propietat fraccionada parteix d'una idea molt simple.
Si només faràs servir una segona residència una part de l'any, potser no necessites assumir-ne el 100% del cost.
COASI HOME permet compartir propietat, despeses i ús entre 4, 6 o 8 famílies, mentre ens encarreguem de gestionar la casa perquè els propietaris puguin dedicar-se a gaudir-la.
Descobrir com funciona COASI HOME →
Aquest article té caràcter informatiu i no constitueix assessorament jurídic, fiscal, financer ni d'inversió. Els impostos, costos i estructures aplicables poden variar segons l'immoble, la ubicació i les circumstàncies de cada operació.
Segueix llegint
Guia pràctica
Comprar una casa entre amics o diverses famílies: com fer-ho bé i evitar problemes
2 de setembre del 2026 · 6 min de lectura
Conceptes bàsics
Copropietat o multipropietat? Diferències entre compartir una casa i comprar un 'timeshare'
2 de setembre del 2026 · 5 min de lectura
Costos
Què costa de veritat mantenir una segona residència? Les despeses que sovint oblidem abans de comprar
3 de setembre del 2026 · 9 min de lectura
'%3e%3crect%20x='800'%20y='560'%20width='240'%20height='160'%20fill='%23c56a3e'/%3e%3crect%20x='800'%20y='560'%20width='240'%20height='160'%20fill='none'%20stroke='%23c56a3e'%20stroke-width='7'%20stroke-linejoin='round'/%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
Guia pràctica
Com vendre una participació d'una casa compartida?
11 de setembre del 2026 · 5 min de lectura
Guia pràctica
Comprar, llogar o compartir: què surt més a compte en una segona residència?
14 de setembre del 2026 · 15 min de lectura
'%3e%3ccircle%20cx='0'%20cy='0'%20r='30'/%3e%3cpath%20d='M30%200h112m-34%200v34m-38-34v22'/%3e%3c/g%3e%3cg%20transform='translate(445%20650)'%3e%3ccircle%20cx='0'%20cy='0'%20r='30'/%3e%3cpath%20d='M30%200h112m-34%200v34m-38-34v22'/%3e%3c/g%3e%3cg%20transform='translate(655%20650)'%3e%3ccircle%20cx='0'%20cy='0'%20r='30'/%3e%3cpath%20d='M30%200h112m-34%200v34m-38-34v22'/%3e%3c/g%3e%3cg%20transform='translate(865%20650)'%3e%3ccircle%20cx='0'%20cy='0'%20r='30'/%3e%3cpath%20d='M30%200h112m-34%200v34m-38-34v22'/%3e%3c/g%3e%3cg%20transform='translate(1075%20650)'%3e%3ccircle%20cx='0'%20cy='0'%20r='30'/%3e%3cpath%20d='M30%200h112m-34%200v34m-38-34v22'/%3e%3c/g%3e%3cg%20transform='translate(1285%20650)'%3e%3ccircle%20cx='0'%20cy='0'%20r='30'/%3e%3cpath%20d='M30%200h112m-34%200v34m-38-34v22'/%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3cg%20fill='%23c56a3e'%20stroke='%23c56a3e'%20stroke-width='7'%20stroke-linecap='round'%20stroke-linejoin='round'%3e%3cpath%20d='M650%20405%20L800%20265%20L950%20405%20V555%20H650%20Z'/%3e%3c/g%3e%3cpath%20d='M770%20555V445h60v110'%20fill='%23f1e6d6'%20stroke='%23f1e6d6'%20stroke-width='7'%20stroke-linejoin='round'/%3e%3c/svg%3e)
El model
Té sentit un model de segones residències en plena crisi d'habitatge?
23 de setembre del 2026 · 11 min de lectura
Vols saber si COASI HOME encaixa amb el que busques?