COASI HOME
← Tots els articles

Com vendre una participació d'una casa compartida?

Per Pol Rovira · 11 de setembre del 2026 · 5 min de lectura

Il·lustració de línia d'una casa dividida en quatre parts iguals, amb una fracció separada i pintada en terracota

I el dia que vulgui vendre la meva part, què?

És probablement una de les primeres preguntes que apareixen quan algú descobreix la copropietat.

I és una bona pregunta.

Perquè compartir una casa només té sentit si està clar com s'hi entra, com es gestiona mentre en formes part i com en pots sortir quan la teva vida canvia.

La resposta curta és aquesta: ser copropietari no vol dir quedar-te lligat a la casa per sempre. La teva participació es pot transmetre.

La qüestió interessant és com fer-ho de manera ordenada i trobar un comprador per aquella part concreta de la propietat.

No has de vendre tota la casa

Imaginem una casa compartida entre sis famílies.

Cada família és propietària del 16,67%.

Si una decideix vendre, no cal posar tota la casa al mercat ni que les altres cinc també vulguin sortir.

El que es ven és aquella participació.

Això canvia considerablement l'operació.

Un comprador que potser no es plantejaria adquirir una segona residència de 448.000 € sí que es pot plantejar comprar-ne una participació per uns 74.667 €.

El tiquet d'entrada és més baix.

Però això no significa que la participació sigui automàticament líquida. Continua sent immobiliari i cal trobar algú que vulgui aquella casa, en aquell lloc i en aquell moment.

Primer, els altres copropietaris

Hi ha un comprador potencial que ja coneix perfectament la casa: qui ja n'és propietari.

A Catalunya, en el règim ordinari de copropietat, quan un cotitular ven la seva quota a una persona aliena a la comunitat, els altres cotitulars disposen, amb caràcter general, d'un dret de tanteig per comprar-la en les mateixes condicions, llevat que s'hagi pactat una altra cosa en constituir la comunitat.

I és fàcil entendre per què això pot tenir sentit també des del punt de vista pràctic.

Una família que va començar amb un 12,5% pot descobrir al cap dels anys que utilitza molt la casa i voler augmentar la seva participació.

O un dels copropietaris pot preferir adquirir la part que surt a la venda abans que entri una nova família.

Si ningú del grup hi està interessat, la participació pot buscar un comprador extern.

I quin preu té una participació?

Aquí convé evitar una simplificació habitual.

Si una casa val 448.000 €, això no significa necessàriament que una participació del 25% es vendrà exactament per 112.000 €.

Aquest és el seu valor proporcional teòric.

El preu real dependrà, com en qualsevol operació immobiliària, del mercat, de la demanda, de l'estat de la propietat i de les condicions concretes de la transmissió.

Per això és important que les regles de la copropietat deixin clar des del principi com funciona una sortida: comunicacions, terminis, drets dels altres propietaris i procediment per incorporar el nou copropietari.

El pitjor moment per començar a decidir aquestes regles és precisament el dia que algú vol vendre.

Aquí expliquem què convé pactar abans de comprar una casa entre diverses persones →

El gran repte: la liquiditat

Fins aquí, la mecànica.

Però hi ha una pregunta més interessant:

Qui comprarà aquesta participació quan la vulguis vendre?

Aquest és un dels grans reptes de qualsevol model de copropietat.

I és també un dels punts on creiem que COASI HOME pot aportar més valor a mesura que creixi.

Imaginem que COASI HOME ja no gestiona cinc cases.

En gestiona 50.

O 100.

I al seu voltant hi ha centenars de propietaris que ja coneixen el model, ja saben com funciona una casa compartida i potser estan buscant una nova participació.

En aquest escenari, una família que vulgui vendre el seu 16,67% d'una casa a la Garrotxa no començaria necessàriament de zero.

Podria tenir davant una comunitat de persones que ja entenen què estan comprant.

Això no converteix una casa en un producte financer ni garanteix que una participació es vengui immediatament.

Però podria reduir una de les grans friccions del model: trobar la persona que ocupi el teu lloc.

De tenir una segona residència a tenir-ne diverses

I aquí apareix una possibilitat encara més interessant.

Durant dècades hem entès la segona residència així:

Una família, una casa.

Potser la copropietat permet començar a pensar-la d'una altra manera.

En lloc de concentrar 400.000 € en una única casa, una família podria tenir diferents participacions:

  • Una al Pirineu,
  • Una a Menorca,
  • Una altra a l'Empordà.

Més llocs on sentir que tens casa.

I si darrere d'aquestes propietats existeix una comunitat prou gran de compradors i venedors, també podria ser més fàcil canviar una participació per una altra a mesura que canvien les preferències, la família o la manera de viure les vacances.

Aquest és, avui, un escenari de futur.

Encara no hi som.

L'immobiliari continua sent un actiu immobiliari i no volem presentar una participació com un actiu líquid.

Però la hipòtesi és clara: com més gran sigui l'ecosistema de propietaris, més opcions hi pot haver perquè les participacions canviïn de mans.

I aquí és on COASI HOME pot acabar sent alguna cosa més que una empresa que gestiona cases compartides.

Una xarxa de propietaris i segones residències repartides pel territori.

Què hauries de saber abans d'entrar en una copropietat?

Abans de comprar, aquestes preguntes haurien de tenir resposta:

  • Puc vendre lliurement la meva participació?
  • Quin dret tenen els altres copropietaris quan decideixo vendre?
  • Quin procediment i quins terminis s'han de seguir?
  • Com entra un nou propietari a la comunitat?
  • Quines obligacions assumeix quan compra?
  • Què passa amb les despeses pendents?
  • Què passa en cas d'herència o defunció?
  • Hi ha alguna limitació a la cessió o al lloguer de l'ús?

Una bona copropietat no és aquella en què ningú pensa a marxar.

És aquella en què, si algun dia algú ho necessita, està clar com fer-ho.

Descobreix com funciona la propietat fraccionada a COASI HOME →

Consulta les cases i els grups que estem formant →

Aquest article té caràcter informatiu i no constitueix assessorament jurídic, fiscal ni d'inversió. Els drets i procediments aplicables a la transmissió d'una participació depenen de l'estructura jurídica de cada propietat i del pacte entre copropietaris, i s'han de verificar en cada cas concret.

Segueix llegint

Vols saber si COASI HOME encaixa amb el que busques?

Veure el catàlegContacta'ns